Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói – Chìa Khoá Trao Tay tại Hà Nội 2025 .
Xem thêm: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ
Là một trong những đơn vị tiên phong trong ngành, qua 10 năm hoạt động, Xây dựng Zenli đã có mặt tại hầu hết các địa bàn phường, quận trên phạm vị thành phố Hà Nội và một số tỉnh lân cận với hàng trăm ngôi nhà đã thực hiện; thực sự trở thành thương hiệu XÂY NHÀ TRỌN GÓI tin cậy và uy tín đối với khách hàng.
I. BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHOÁ TRAO TAY TẠI HÀ NỘI
Những yếu tố chính quyết định tới đơn giá xây nhà trọn gói :
– Cách tính diện tích: Hiện nay trên thị trường xây dựng Hà Nội đang áp dụng 2 cách tính diện tích sàn xây dựng. Một là cách tính diện tích theo giọt gianh mái Zenli đang áp dụng; hai là cách tính diện tích diện tích tách riêng móng, ban công, sân thượng…thường phổ biến ở các tỉnh phía Nam. Sự khác nhau lớn nhất ở hai cách tính này là đối với cách tính diện tích tách riêng móng, sân thượng…thì số m2 sàn xây dựng được tính sẽ lớn hơn nhiều so với cách tính theo giọt gianh. Chính vì vậy mà đơn giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay ở cách tính này sẽ có xu hướng thấp hơn khá nhiều và nhìn có vẻ hấp dẫn hơn so với cách tính diện tích theo giọt gianh mái.
– Quy mô công trình: Có một đặc điểm chung giữa các công trình nhà ở dân dụng đó là dù công trình ở quy mô lớn hay nhỏ đều có các hạng mục giống nhau hoặc tương đương như: Bể nước, bể phốt, cầu thang, nhà vệ sinh, cửa cuốn, cửa mặt tiền… Chính vì vậy, giá trị dự toán khi chia cho tổng số mét vuông sàn thì đơn giá bình quân của các công trình có quy mô lớn thường có xu hướng thấp hơn những công trình có quy mô diện tích sàn nhỏ.
– Loại hình công trình: Cùng là hình thức xây dựng trọn gói nhà ở dân dụng, tuy nhiên tương ứng với từng loại hình công trình, từng mục đích sử dụng thì đơn giá xây dựng sẽ khác nhau. Ví dụ như: Các công trình làm nhà tạm, các công trình làm showroom trưng bày, các công trình nhà ở kiên cố…. Tương ứng với từng loại hình công trình sẽ có những giải pháp thi công và vật tư sử dụng khác nhau, kéo theo đó thì đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự khác nhau.
– Địa điểm xây dựng: Mặc dù cùng trong phạm vi thành phố Hà Nội, tuy nhiên mỗi địa bàn phường, quận lại có những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến quá trình thi công xây dựng như: điều kiện kinh tế, xã hội; các quy định, chính sách; khoảng cách địa lý… Chính vì vậy, tuỳ thuộc vào địa điểm công trình toạ lạc mà đơn giá xây nhà trọn gói sẽ có sự dao động khác nhau.
– Điều kiện thi công: Điều kiện thi công là tất cả những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới quá trình thi công xây dựng công trình. Có thể kể tên một vài yếu tố chính như: Mặt bằng thi công; Độ rộng của đường giao thông trước mặt; Độ sâu của ngõ, ngách nơi công trình toạ lạc; Hiện trạng của các công trình liền kề.
– Bản vẽ thiết kế công trình: Đối với những công trình có cùng quy mô xây dựng và các điều kiện khách quan tương thì bản vẽ thiết kế là yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng. Có thể liệt kê một vài phương diện cụ thể như: Bản vẽ kiến trúc quy định về công năng sử dụng, các yếu tố đặc thù về thẩm mỹ (vật liệu hoàn thiện, các chi tiết đắp vẽ…); Bản vẽ kết cấu, điện nước quy định về khối lượng sắt thép, bê tông, vật tư điện nước cần thiết cho công trình.
– Vật tư sử dụng: Tuỳ vào quy cách vật tư mà chủ đầu tư đưa vào sử dụng thì kéo theo đó đơn giá xây dựng sẽ khác nhau tương ứng.
Tuy nhiên, để Quý khách hàng có thể tự khái toán chi phí xây dựng nhằm mục đích lập kế hoạch ngân sách, Zenli xin đưa ra một khoảng giá xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay; giả định vật tư sử dụng ở cấp độ trung bình và các điều kiện khác đều ở mức độ bình thường.
Trân trọng gửi Quý khách hàng Báo Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Chìa Khóa Trao Tay mới nhất 2025!
Mời quý khách hàng tham khảo BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI PHẦN THÔ 2025
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH TRONG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông các tầng (Zenli đang áp dụng)
DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n
Ví dụ:
Tôi có mảnh đất 100m2 (5m x 20m) muốn xây một ngôi nhà 5 tầng + 01 tum. Từ mái tầng 1 đến tầng 4 đua ban công 1m, tầng 5 chỉ xây khoảng 80m2, tầng tum xây khoảng 40m2 (mái tum đua ra 1m để tránh hắt mưa).
Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?
Hình minh họa cách tính diện tích xây dựng theo giọt gianh mái.
Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng 5 + DT mái tầng tum
= 105 m2 + 105m2 + 105m2 + 105m2 + 80m2 + 45m2 = 545 m2
Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 545m2
Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.
II. CÁCH TỰ TÍNH NHẨM CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ CHÍNH XÁC ĐẾN 90%
Với cách tính diện tích xây dựng ở trên, quý gia chủ đã có thể tự tính toán diện tích sàn xây dựng nhà mình. Diện tích này đem nhân với đơn giá xây nhà trọn gói bình quân thì cho ra tổng chi phí xây nhà trọn gói.
Như đã nói ở trên, đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên nếu mục đích của quý gia chủ hiện tại chỉ là ước lượng khoảng chi phí để lên kế hoạch ngân sách thì có thể sử dụng mức đơn giá bình quân là khoảng 6,5 – 7,5 triệu/ m2 (giả định công trình xây dựng ở Hà Nội, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá đều ở mức thông thường và các vật tư sử dụng trong công trình cũng ở cấp độ trung bình như trong bảng đề xuất dưới đây
Bảng mô tả vật tư sử dụng cho hình thức xây dựng nhà ở, cấp độ hoàn thiện trung bình.
Theo ví dụ ở trên thì tổng diện tích sàn xây dựng là 545m2. Đơn giá xây nhà trọn gói tạm ước lượng là 6,5 triệu đồng m2. Như vậy, tổng chi phí xây nhà trọn gói là: 545 x 6,5 = 3.542,5 triệu đồng – (Ba tỷ, năm trăm bốn mươi hai triệu, năm trăm nghìn đồng).
Lưu ý: Đơn giá 6,5 triệu/ m2 ở trên chỉ mang tính tham khảo để ước lượng ngân sách khả thi. Tuỳ vào bản vẽ thiết kế và điều kiện thi công mà với cùng bảng vật tư đề xuất ở trên, đơn giá thực tế trong dự toán thi công có thể thấp hơn hoặc cao hơn.
MẪU BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở 2024
Như Quý khách hàng có thể thấy, bảng dự toán chi phí xây nhà của Zenli được lập rất chi tiết và cụ thể. Với mỗi hạng mục đều thể hiện rõ: quy cách chủng loại, khối lượng, đơn giá, thành tiền; vì vậy rất dễ dàng cho các gia chủ trong việc quản lý hoặc điều chỉnh ngân sách. Tuy nhiên, để có thể lập được bảng dự toán chi tiết như trên thì cần quá trình khảo sát mặt bằng, trao đổi trực tiếp với gia chủ để nắm bắt được nhu cầu, từ đó đội ngũ kỹ thuật của Zenli mới có thể lập phương án tư vấn (bao gồm: Thiết kế mặt bằng + Dự toán chi phí).
MỘT SỐ HÌNH ẢNH THI CÔNG THỰC TẾ
Công tác nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông
Tư vấn miễn phí (Điện thoại/ Zalo): 0911930000
Xây nhà trọn gói tại Zenli CAM KẾT CHẤT LƯỢNG – ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ!
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI
Hợp đồng xây nhà trọn gói là hình thức thỏa thuận giữa hai bên gia chủ và nhà thầu trong khuôn khổ dự án công trình xây dựng, hợp đồng được ký kết nhằm ràng buộc các điều khoản liên quan đến kế hoạch, tiến độ và đơn giá của công trình xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí cho toàn bộ công trình đó.
Trong hợp đồng, tiến độ của công trình là một trong những điều khoản quan trọng mà chủ nhà phải cân nhắc. Tiến độ cần được quy định cụ thể, rõ ràng trong hợp đồng. Ngoài ra bản hợp đồng cũng phải quy định rõ ràng về các biện pháp xử lý nếu nhà thầu làm chậm tiến độ nhằm đảm bảo công trình xây dựng theo đúng tiến độ.
Xây nhà trọn gói tại Hà Nội là dịch vụ được nhiều chủ đầu tư quan tâm, tuy nhiên lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng lại là vấn đề nan giải. Đã có nhiều trường hợp nhà thầu nhận quá nhiều công trình nhưng lại không đủ khả năng và thiếu nhân công dẫn đến phải bán khoán cho bên thứ ba khiến công trình thi công không đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ.
Vì thế, trong bản hợp đồng cần quy định rõ về mức phạt trong trường hợp này. Trong hợp đồng cũng cần quy định việc nhà thầu phải báo cáo rõ ràng, chính xác về loại vật liệu, hãng sản xuất, kiểu dáng từng dòng sản phẩm trong gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn để đảm bảo chất lượng công trình.
Hợp đồng xây nhà trọn gói cần phải được báo giá chi tiết, cụ thể và mức cọc ứng trước. Trên thực tế đã có rất nhiều trường hợp các chủ đầu tư tạm ứng cho đơn vị xây dựng khoản chi phí từ 40 – 80% giá trị hợp đồng, điều đó dẫn đến việc khi nảy sinh mâu thuẫn giữa hai bên thường rất khó giải quyết.
Chính vì vậy chủ đầu tư nên có những quy định cụ thể khi giải ngân, chẳng hạn như chủ đầu tư sẽ giao tiền cho đơn vị xây dựng theo từng đợt phụ thuộc vào tiến độ của công trình. Điều này giúp hạn chế những rủi ro cho chủ đầu tư.
Trong xây dựng, yếu tố an toàn luôn được đặt lên hàng đầu. Bản hợp đồng xây dựng phải bao gồm những điều khoản đảm bảo an toàn trong quá trình thi công nhằm tránh được những rủi ro, tổn thất không đáng có nếu nhà thầu cẩu thả trong quá trình quản lý, giám sát.
Theo khảo sát, đối với thị trường xây nhà trọn gói tại Hà Nội thì một công trình thi công nhà ở cá nhân thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, 5 năm cho phần kết cấu và bảo hành thấm dột trong 2 năm. Đây cũng là cơ sở quan trọng trong ký kết hợp đồng mà các chủ đầu tư quan tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội.
xem thêm: Cách tính giá nhân công xây dựng cho các loại nhà
Thông tin liên hệ :
Liên hệ : 091.193.0000
VP 1 : số 17, Ave1, đường D, Khu Đô Thị the Manor, Đường Nguyễn Xiển , Hoàng Mai, Hà Nội
Email: kientruczenli@gmail.com