Bạn Có Biết Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?
Xây nhà trọn gói là gì? Là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng làm từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kế cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình làm. Còn tất cả, hãy để công ty lo.
Ngoài ra, xây nhà trọn gói là dịch vụ mang đến nhiều lợi ích giúp bạn lên ngân sách phù hợp, tránh phát sinh ngoài dự kiến, lại tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều mà vẫn có thể sở hữu nhà đẹp. Bài viết dưới đây, sẽ làm rõ từng hạn mục của xây nhà trọn gói nhé:
1. Xin cấp phép xây dựng nhà:
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành cho chủ nhà với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp.
Xin giấy phép xậy dựng là công đoạn đầu tiên để bạn bắt đầu tiến hành xây nhà. Để chuẩn bị xin phép bạn cần phải biết những thông tin sau:
– Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ.
– Các chứng chỉ qui hoạch xây dựng của khu đất.
– Biết mật độ xây dựng của đất.
– Những qui định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
– Bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước 2013
– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng qui định của nghị định 64/2012.
Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận
2. Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CCCD của chủ hộ
3. Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
4. Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
5. Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
6. Cam kết công trình liền kề
7. Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
8. Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
2.Ý Tưởng Thiết kế:
Trên cơ sở ý tưởng, mong muốn của chủ nhà, vị trí và diện tích đất sử dụng, kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ sao cho tính thẩm mỹ cao, tối ưu công năng sử dụng, chi phí thi công, vật tư tiết kiệm nhất và phù hợp nhất với thổ nhưỡng, thời tiết để có ngôi nhà bền đẹp.
Hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh đáp ứng kỹ thuật và thẩm mỹ, phục vụ công tác xây dựng, hoàn thiện công trình
- Phối cảnh ngoại thất 3D, khai triển chi tiết ngoại thất
- Thiết Kế Kiến Trúc
- Thiết Kế Kết Cấu
- Thiết Kế Hệ Thống điện
- Thiết Kế hệ Thống Nước
- Thiết Kế Hệ Thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát
- Tư Vấn nội thất
3. Dự toán chi phí:
Cụ thể hạng mục này của dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những điều sau:
* Báo giá các gói dịch vụ xây nhà trọn gói với các chủng loại vật tư tương ứng với từng gói. Công ty xây dựng sẽ giúp bạn lựa chọn gói phù hợp với ngân sách của bạn.
* Dự toán chi phí xây nhà sẽ gồm thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi tiết các vật tư xây dựng, nhân công, thời gian xây dựng.
* Trường hợp khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, công ty xây dựng sẽ dựa vào đó để lập dự toán chi phí phù hợp với ý muốn cũng như nguồn kinh phí hiện có của chủ nhà.
02 Cách Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Phổ Biến Hiện Nay
Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói Hà Nội và các tỉnh lân cận 2024
Nhu cầu nhà ở trong năm 2024 tăng vọt hơn so với những năm trước. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói và tìm kiếm thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói HN và các tỉnh lân cận cho năm 2024 đầu năm 2025 Bạn cần một báo giá xây nhà trọn gói năm 2024 để có thể lựa chọn phương án và công ty xây nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội phù hợp cho gia đình mình? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết, rõ ràng nhất cho bạn.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cơ bản): 6.000.000đ /m2 – 6.500.000đ /m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 7.000.000đ /m2 – 7.500.000đ /m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 10.000.000đ m2 – 12.000.000đ /m2
Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với xây dựng Zenli để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất
Cách 1: Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo m2 Sàn
Lấy diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng của 1m2.
Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng – vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.
Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2, là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm. Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.
Cách 2: Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Theo Bóc Tách Khối Lượng (Dự Toán Chi Tiết)
Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng khối lượng công việc, từng hạng mục thi công để có tổng chi phí.
Dự kiến tính toán giá trị dự án trước khi thi công xây dựng dự án. Xác định dự đoán giá trị dự án của sản phẩm xây dựng từ bản vẽ thiết kế và các số liệu định mức, đơn giá, báo giá vật liệu, dịch vụ có liên quan.
Dự toán xây dựng công trình dự toán được lập cho từng hạng mục công trình xây dựng. Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muốn. Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng, sau đó sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán. Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình, cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình.
Ưu Điểm Và Nhược Điểm Của 02 Cách Tính Giá Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?
Tính giá theo m2 sàn có ưu điểm là nhanh, dễ hình dung, dễ hiểu. Nhược điểm là thiếu chính xác (80%), dung sai lớn dễ phát sinh trong quá trình thi công.
Tính giá theo dự toán có ưu điểm là chính xác về mặt khối lượng, dễ quản lý và kiểm soát KHÔNG phát sinh trong quá trình thi công. Khi có bảng dự toán này chủ nhà có thể HOÀN TOÀN KIỂM SOÁT ĐƯỢC CHI PHÍ THI CÔNG CỦA CÔNG TRÌNH
Cách Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói của Xây Dựng Zenli
Khi đến với xây dựngZenli bước đầu chủ đầu tư sẽ được báo giá sơ bộ theo m2 nhằm xác địch bạn có đủ mức chi phí để tiến hành xây dựng hay không?
Lưu ý: phương thức báo giá này chỉ đúng 80% so với thực tế
Sau khi hoàn thành bước dự trù kinh phí xây dựng Zenli sẽ tiến hành bốc tách dự toán theo bản vẽ hoặc bản xin phép (nếu chủ nhà chưa có bản vẽ hoặc xin Zenli sẽ MIỄN PHÍ bố trí mặt bằng công năng). Điều này bao gồm phân tích chi tiết các hạng mục công việc cần thực hiện trong quá trình xây dựng, như cốt thép, xi măng, gạch, sơn, và các vật liệu xây dựng khác. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định giá trị tài chính của dự án xây dựng. Báo giá cũng sẽ ghi rõ các điều khoản và điều kiện, thời gian thực hiện, và các cam kết về chất lượng từ phía Zenli
4. Thi công Nhà:
Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm hai phần chính đó là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể như sau:
Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):
Tổ chức giải phóng mặt bằng, định vị tim cột móng.
Thi công phần móng, thi công sàn tầng hầm, móng, đà, kiềng, tự hoại, hố ga, bể nước ngầm (nếu có).
Thi công lắp đặt hệ thống thoát nước thải.
Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
Làm cầu thang theo thiết kế.
Xây tô tường bao quanh nhà và tường ngăn chia phòng.
Lắp đặt hệ thống ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.
Thi công phần hoàn thiện
Công tác chống thấm.
Lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, phòng bếp…
Công tác làm trần, lắp đặt của đi, cửa sổ, lan can cầu thang
Sơn toàn bộ ngôi nhà, tô hoàn thiện phần trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Lắp đặt các thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
Lắp đặt hệ thống dây ngầm, đèn chiếu sáng.
Các hạng mục khác
Với các hạng mục khác, sẽ được lắp đặt theo yêu cầu của chủ nhà nếu như không thuộc hợp đồng đã ký. Chủ nhà sẽ chịu toàn bộ chi phí cho các hạng mục phát sinh này (chẳng hạn lắp đặt máy điều hoà, tủ treo tường bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm…)
Bảo hành khi xây nhà trọn gói:
Sau khi hoàn thiện, ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
5. Hoàn Công:
Chưa kết thúc ở đây, xây dựng trọn gói sẽ hỗ trợ, tư vấn cho bạn với khâu hoàn công, với những thủ tục giấy tờ pháp lý mà bạn không nắm được, chúng tôi sẽ giúp bạn hoàn thành.
Thông thường những giấy tờ hoàn công cần:
1) Giấy phép xây dựng
2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có)
3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy
ZENLI – Công ty thiết kế và xây nhà trọn gói uy tín chất lượng
GIẢI PHÁP THI CÔNG HOÀN HẢO
Khi đến với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội, quý khách sẽ được làm việc với đội ngũ chuyên gia xây dựng giỏi chuyên môn và giàu kinh nghiệm. Với tiêu chí “Thẩm mỹ – Tiện ích – Độc đáo – Hài hòa – Tiết kiệm”, chúng tôi luôn luôn lắng nghe và đưa ra giải pháp hoàn hảo nhất đối với công trình nhà ở sắp xây dựng.
TẠO RA SẢN PHẨM HOÀN MỸ
Green Hanoi sở hữu đội ngũ nhân viên kỹ thuật tay nghề cao và giàu kinh nghiệm thực tiễn. Những sản phẩm công trình nhà ở do chúng tôi tạo ra đều đạt độ hoàn mỹ cao. Đảm bảo mang đến cho quý khách sự hài lòng cao nhất khi đến với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội của Green Hanoi.
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH HẤP DẪN
Dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói tại Hà Nội của Green Hanoi còn được đánh giá cao bởi chính sách bảo hành sản phẩm. Chúng tôi cam kết hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách trước, trong và sau quá trình triển khai dịch vụ. Chính sách bảo hành công trình hấp dẫn, rõ ràng lên đến 5 năm cho từng công trình cụ thể.
TIẾT KIỆM TỐI ĐA CHI PHÍ XÂY DỰNG
Bên cạnh lên giải pháp xây dựng tiết kiệm chi phí xây dựng cho quý khách hàng, Green Hanoi còn cung cấp dịch vụ với giá cả cạnh tranh trên thị trường. Chúng tôi luôn minh mạch trong việc báo giá các đầu mục, cam kết không tăng giá hoặc phát sinh chi phí trong quá trình triển khai dịch vụ.
TIẾN HÀNH GIÁM SÁT NGHIÊM NGẶT
Green Hanoi có quy trình giám sát chặt chẽ, nghiêm ngặt cùng với hệ thống camera giám sát công trường nhằm đảm bảo chất lượng công trình không xảy ra sai sót trong từng hạng mục thi công. Đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói Hà Nội tại công ty chúng tôi.
AN TOÀN VÀ THÂN THIỆN
Các dịch vụ của ZENLI còn được tin tưởng bởi tính an toàn và thân thiện trong thi công. Toàn bộ khâu thi công đều được chúng tôi kiểm soát một cách chặt chẽ và đặt tiêu chí an toàn lên hàng đầu.Luôn hướng khách hàng chọn các vật liệu chính hãng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà vừa an toàn cho gia chủ.
Thông tin liên hệ
VP 1 : số 17, Ave1, đường D, Khu Đô Thị the Manor, Đường Nguyễn Xiển , Hoàng Mai, Hà Nội
Email: kientruczenli@gmail.com
Website: zenli.vn