^{_{Chung cư mini là gì? Điều kiện xây dựng chung cư mini thế nào?}}

Mô hình nhà ở “chung cư mini” xuất hiện ngày một nhiều trong những năm trở lại đây và có giá thành rẻ hơn so với chung cư thông thường. Vậy chung cư mini là gì? Điều kiện để xây dựng chung cư mini thế nào?

1. Chung cư mini là gì?

Để trả lời câu hỏi “chung cư mini là gì” hiện nay vẫn còn nhiều quan điểm. Có quan điểm cho rằng, chung cư mini là nhà ở riêng lẻ, lại có quan điểm cho rằng chung cư mini là một dạng chung cư.

Các văn bản hiện hành cũng không có quy định cụ thể về chung cư mini là gì. Khái niệm chung cư mini lần đầu được nhắc đến tại phụ lục A, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng.

Theo Quy chuẩn này, chung cư mini được xếp vào nhóm các loại nhà chung cư (gồm chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mini và chung cư hỗn hợp).

Sau đó, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cũng đã có Quyết định 24/2014/QĐ-UBND, trong đó tại Điều 22 quy định về chung cư mini như sau:

Nhà chung cư mini là nhà ở hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở)

Tuy nhiên, từ 01/8/2024, khi Luật Nhà ở 2023 được ban hành thì khái niệm chung cư mini không còn được nhắc đến cụ thể, Quy chuẩn QCVN 03:2012/BXD cũng bị bãi bỏ, đồng thời Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội cũng đã hết hiệu lực.

Hiện hành, tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định:

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Như vậy, nếu dựa trên kết cấu xây dựng thì có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:

– Có từ 02 tầng trở lên, mỗi tầng lại được thiết kế để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

– Có từ 02 tầng trở lên, có từ 20 căn hộ trở lên được dùng để cho thuê.

Tuy nhiên, về cơ bản thì chung cư mini đều có diện tích nhỏ hơn so với chung cư thông thường, được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín và đáp ứng một số tiêu chuẩn theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

2. Xây chung cư mini có phải xin giấy phép không?

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư

Như vậy, xây dựng chung cư mini không thuộc một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Do dó khi xây dựng chung cư mini phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép.

3. Điều kiện xây dựng chung cư mini từ 01/8/2024

Theo khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện để xây dựng chung cư mini được quy định như sau:

– Với chung cư mini có từ 20 căn hộ trở lên: Phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan bao gồm:

• Đáp ứng yêu cầu về xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo Bộ Xây dựng.
• Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
• Đáp ứng điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy có thể chữa cháy khi có hỏa hoạn.

– Với chung cư mini có dưới 20 căn hộ: Việc xây dựng phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

— _{^{Kinh nghiệm thiết kế và xây dựng chung cư mini cho thuê}}

1. Ngôi nhà cần đảm bảo phòng cháy chữa cháy :

• Khác với việc xây dựng nhà dân thông thường , việc xây dựng chung cư mini cần sự tính toán kỹ càng hơn rất nhiều.
• Và vì đây cũng là một loại hình đầu tư nên sẽ có rất nhiều điều cần chú ý nếu bạn đang muốn đi xây dựng các ngôi nhà dạng này.
• Dưới đây là những kinh nghiệm dành cho những ai đang muốn đi xây dựng căn hộ dạng này.
  Ngôi nhà cần đảm bảo phòng cháy chữa cháy
  
• cần chú ý đến điều này để biết kts đã đảm bảo yếu tố này cho bạn hay chưa, bạn sẽ cần phải mất bao nhiêu tiền cho việc xin phép và lắp đặt trang thiết bị PCCC cho ngôi nhà.
• PCCC là một yếu tố cực kỳ quan trọng nhưng lại bị nhiều chủ đầu tư xem nhẹ.
• Nhiều trường hợp chủ đầu tư còn yêu cầu Kts giảm bớt yếu tố an toàn cho PCCC cho căn hộ của mình. Đây thực sự là một điều cực kỳ nguy hiểm.
• Tuy nhiên khi báo đài nói nhiều hơn về các trường hợp đáng tiệc đã xẩy ra, ý thức của người dân về việc này đã nâng cao hơn.

2. Cần tính toán đến các công năng sử dụng cho người thuê

• Nhu cầu giặt giũ và phơi quần áo là một nhu cầu cực kỳ quan trọng và có phần tế nhị. Đã qua rồi cái thời mọi người ở khu trọ đều giặt giũ và ngơi quần áo ngay trước cửa nhà. Ngày nay ở các chung cư mới, chủ đầu tư cần giúp cho người dân thấy việc này cần thực sự thoải mái.

• Để giải quyết nhu cầu phơi quần áo của các người dân, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng tầng tum để giúp mọi người có thể thoải mái phơi quần áo của mình. Tuy nhiên giải pháp này có thể gây mất mát hoặc nhầm đồ giữa các hộ dân
• Máy giặt kết hợp với máy sấy cho thuê là ý tưởng hay ở các căn chung cư mini cho thu
• Tủ bếp + máy hút mùi ngay trong phòng

3. Đảm bảo yếu tố bền bỉ của ngôi nhà

Một kinh nghiệm mà tôi nghĩ bạn nên biết đó là bạn nên đảm bảo sự bền bỉ cho thiết bị và vật dụng cho ngôi nhà. Nếu bạn không muốn thường xuyên phải đi sửa chữa hoặc bảo dưỡng trang thiết bị cho ngôi nhà thì tôi nghĩ bạn nên làm tốt điều này.

Để làm tốt việc này bạn nên cân nhắc thay thế cầu thang gỗ chuyền thống sang cầu thang có tay vịn bằng kim loại hoặc thang máy . Cân nhắc ốp gạch cho cả khu vực để xe để chống ẩm và khiến nó luôn sạch sẽ. Phần móng của ngồi nhà cũng cần tính toán cẩn thận vì chắc chắn ngôi nhà sẽ được xây dựng cao tầng, sẽ không ai muốn ở trong những ngôi nhà bị nghiêng hoặc cho cảm giác không an toàn.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

5.Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín

• là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị có kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ kiến trúc sư được đào tạo bài bản, tay nghề cao.

• Ngoài ra, hãy tham khảo đánh giá của khách hàng cũ để có cái nhìn khách quan về năng lực và uy tín của đơn vị. ZENLI tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở, luôn được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi luôn cố gắng mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu, tạo nên một ngôi nhà chất lượng và thẩm mỹ cao.

ZENLI – Đơn vị thiết kế, thi công nhà đẹp, uy tín

Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín với nhiều năm kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án trải dài khắp địa bàn. Với cam kết mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi,chúng tôi luôn đặt sự chuyên nghiệp, chu đáo và tử tế lên hàng đầu. Dịch vụ của ZENLI được đánh giá cao với các điểm mạnh sau:

• Tư vấn chuyên sâu cho mọi dự án.
• Thiết kế đa dạng, phong cách, đáp ứng mọi nhu cầu.
• Hỗ trợ nhiệt tình và lắng nghe để đưa ra phương án tối ưu.
• Triển khai công việc nhanh chóng, đúng tiến độ.
• Đội ngũ giàu kinh nghiệm
• Chính sách bảo hành và hậu mãi đáng tin cậy.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ZENLI- Giá trị đến từ sự Tự Tế

• VP đại diện : số 17, Ave1, đường D, Khu Đô Thị the Manor, Đường Nguyễn Xiển , Hoàng Mai, Hà Nội
• Email: kientruczenli@gmail.com
• Website:zenli.vn 
• Liên hệ : 091.193.0000